空调设备的保养规定
1.0 目的
确保系统安全正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。
2.0 适用范围
公司管理的大厦空调设备，包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。
3.0 职责
3.1 管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。
3.2 空调工负责保养。
3.3 管理处机电主管负责现场督导。
3.4 遇需停机保养时，应事先发出停供通知单，尽量减少对业主（住户）的影响。
4.0 内容
4.1 月保养:
4.1.1 水系统的保养：
4.1.1.1 检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；
4.1.1.2 清洗冷却水塔、塔盘；
4.1.1.3 清洗冷却水管上的过滤器；
4.1.1.4 在冷却水系统中加入缓蚀剂；（委外进行。）
4.1.1.5 检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；
4.1.1.6 检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
4.1.2 盘管风机的保养：
4.1.2.1 清洁过滤网，风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。
4.1.3 水泵保养：见《水泵定期保养规程》。
4.2 半年保养：
4.2.1 主机保养：
主机由外委厂家每半年全面保养一次，管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。
4.2.2 辅机的保养：
4.2.2.1 冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。
4.2.2.2 控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.2.2.3 电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。
4.2.3 冷却塔：
4.2.3.1 风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。
4.2.3.2 齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。
4.2.3.3 布水器转动情况检查。
4.2.3.4 塔盘、塔体倾斜校正。
4.2.4 管道系统：
4.2.4.1 阀门漏水检修，保温层修补。
4.2.4.2 冷却水管道加药除垢、除水藻。
4.2.4.3 冷水管道加药除水垢。
4.2.4.4 外表去锈油漆。
5.0 中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格
5.1 冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理委外进行；
5.2 变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；
5.3 各种泵体运转正常，无泄漏；
5.4 电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬 痕、碳化现象，且操作灵敏；
5.5 各种阀门开关自如；
5.6 冷却塔维保后次年能正常运行；
5.7 分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；
5.8 膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；
5.9 年保养项目及要求（表）
名称
序号
维护项目
操作要点及技术要求
冷
却
塔
1
检查减速机皮带
减速机内的皮带在停机是应保持松弛状态
2
检查轴承
减速机内的轴承在停机后应加润滑油
3
检查循环水
停机后必须将管路之循环水全部排除
4
检查热水盘
热水盘中如有污物阻塞时应疏通
5
检查冷水盘
冷水盘的排水管应随时打开，以便雨水溶液能流出
变
风
量
空
调
器
6
清洗过滤器（包括风口滤网、回风口滤网、风机）
发现风量下降时，应立即清洗。清洗方法：可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗，然后用清水冲洗干净
7
清洗热交换器水管内部
机组运转2-3年时应清洗热交换器水管内部，用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片
8
检查风道和管路
注意风道及管路的严密性和保温情况，防止能量损失
9
检查软接风口
细帆布软接口应妥加保护，长期使用产生老化或磨损引起漏风时应及时修补更换
10
检查门密封条
如有漏风应及时更换
11
检查回风过滤器
如有污物或灰尘堵塞过滤器，可用吸尘器清理或用普通肥皂水清洗，在重新装入机组以前，应使过滤器干燥
12
检查微电脑处理系统
微电脑处理系统应能在安全和有效的方式下提供必要的安全性、联锁、容量控制和指示
冷
13
检查冷冻机油系统的油过滤部件
不合格的油及油过滤部件应及时更换
冻
机
14
检查热交换器
当发现机组冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大于华氏8度时，应清洗热交换器
冷
冻
泵
15
检查填料函的松紧
必须注意填料函的松紧，太紧时填料函要发热，太松则漏水太多影响性能，漏水量应在每分钟60滴左右为正常
16
检查磨擦环
该泵的机械密封装置在正常运转时会有少量滴水从档水圈前流出，当漏水量较多时应检查磨擦环，检修或更换
17
检查skf系列轴承
该轴承每年应加润滑脂二次，当轴承磨损严重时应予更换
18
检查水泵叶轮
如叶轮损坏或轧入异物时应及时检修清理，检查时则需拆下轴承和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动
19
检查泵的其它易损件
这些易损件包括联轴器弹性块、o型橡胶卷叶轮螺母，如损坏应及时更换
电
动
调
节
阀
20
检查接管内和管道中的情况
接管内内锈，管道中有污垢等杂质含妨碍电磁阀正常工作与缩短寿命，应拆开电磁阀进行清洗，清洗时应用煤油三氯已烯等溶液，但应注意橡胶件可能会溶涨，因此要更换橡胶件；在维护之前，必须切断电源，但线圈组件不易拆开
电
控
箱
21
检查电控箱
对电控箱进行检查，清除聚集的灰尘；电器装置牢靠，各种器件绝缘性能良好；检查设备绝缘表面有无爬电痕迹和碳化现象
膨胀
水箱
22
检查膨胀水箱
膨胀水箱应半年清洗一次，并做好相应的保温防冻措施
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