资产评估师考试资产评估训练题三(答案)

标签：资产评估师考试真题,资产评估师考试试题及答案,http://www.jiaoshi66.com 资产评估师考试资产评估训练题三(答案),
一、多项选择题
1.
【正确答案】 CD
【答案解析】 C的正确表述是“资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值”，而且可以进一步的解释说“该评估价值是一个价值估计数”；D的正确表述是“资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用，是界定评估对象的基础”。
【答疑编号11285】

2.
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 ACDE都能够确定复原重置成本和更新重置成本，但是B只能够确定复原重置成本。
【答疑编号11286】

3.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 教材85页。
【答疑编号11287】

4.
【正确答案】 ACD
【答案解析】 市场法的基本原理就是替代原理，路线价法和基准地价修正法本质上就是市场法的一种，所以其理论基础也是替代原理。
【答疑编号11288】

5.
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 参见教材210页。
【答疑编号11289】

6.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 参见教材313页。
【答疑编号11290】

7.
【正确答案】 ABCDE
【答案解析】 参见教材319－321页，同时注意各个特征的大致内涵。
【答疑编号11291】

8.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参见教材P374页。
【答疑编号11292】

9.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参见教材452页。
【答疑编号11293】

10.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 参见教材496页。
【答疑编号11294】 www.jiaoshi66.com 二、单项选择题
1.
【正确答案】 C
【答案解析】 教材9页最后一段，C正确的说法是“不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异”，D是资产评估价值类型的分类。
【答疑编号11256】

2.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材5页，C选项属于从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度对资产评估的分类。
【答疑编号11257】

3. 考试用书
【正确答案】 D
【答案解析】 本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年（特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是10年，如果题目告诉收益年限是8年，则应该使用8年计算，如果题目告诉收益年限超过10年，则应该使用10年计算），使用的计算公式：

本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递减额10万元，r＝5％，n＝10
则P＝(100/5％－100/5％2)×[1－(1＋5％)－10]＋ 10/0.05×[10/(1＋5％)10]＝456(万元)
【答疑编号11258】

4.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题需将收益分3段计算
第一段：第1～3年，使用复利现值系数计算：
P1＝200×(P/F，10％，1)＋220×(P/F，10％，2)＋230×(P/F，10％，3)
＝200×0.9091＋220×0.8264＋230×0.7513
＝536.427（万元）
第二段：第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
P2＝230×（P/A，10％，7）×（P/F，10％，3）
＝230×4.8684×0.7513
＝841.25（万元）
第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
P3＝300×（P/F，10％，10）
＝300×0.3855＝115.65万元
评估值＝P1＋P2＋P3＝536.427＋841.25＋115.65
＝1493.327（万元）
【答疑编号11259】

5.
【正确答案】 A
【答案解析】 二者的功能性贬值的差额就是功能性贬值Ⅰ（超额投资成本引起的功能性贬值），当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值；一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。
【答疑编号11260】

6.
【正确答案】 A
【答案解析】 10000×（1.2－0.8）×12×（1－33％）×（P/A，10％，3）＝79978.7（元）
【答疑编号11261】

7.
【正确答案】 B
【答案解析】 重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本；功能价值法和规模经济效益指数法计算的是复原重置成本还是更新重置成本，取决于参照物的重置成本是复原重置成本还是更新重置成本；同时要记住有这四种估算重置成本的方法。
【答疑编号11262】

8.
【正确答案】 A
【答案解析】 100×（1＋10％）×8＋40×（1＋5％）＋15×（1＋4％）＋20＝957.60（万元）
【答疑编号11263】

9.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材111页，但是教材内容有错，以这个答案和电子讲义为准。
【答疑编号11264】

10.
【正确答案】 B
【答案解析】 参见教材133页，该加热炉的实体性贬值率＝35％×25％＋45％×17％＋20％×43％＝25％。
【答疑编号11265】

11.
【正确答案】 A
【答案解析】 实体性贬值额＝20＋(200－20) ×(2/20)＝38（万元）
【答疑编号11266】

12.
【正确答案】 B
【答案解析】 CIF＝10×（1＋10％）＝11（万美元），国内运输费＝CIF×国内运输费率＝11×2.5％＝0.275（万美元）＝0.275×8＝2.2（万元人民币）
【答疑编号11267】

13.
【正确答案】 C
【答案解析】 容积率＝建筑总面积/土地总面积；建筑密度＝建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行。A不满足建筑密度的要求，B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。
【答疑编号11268】

14.
【正确答案】 C
【答案解析】 见教材P213，土地使用年期修正的公式。使用基准地价修正法需要修正年限时，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地各自的剩余使用年限。
【答疑编号11269】

15.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材190页。

经容积率修正后价格＝可比实例价格×（待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数）
　　　　　　　　　＝1 000×（3/1.5）＝2 000（元/平方米）
【答疑编号11270】

16.
【正确答案】 B
【答案解析】 参见教材239成本法。

＝1.2×[20×（1＋5％）4×（1＋10％）4＋20×（1＋5％）3×（1＋10％）3＋20×（1＋5％）2×（1＋10％）2＋20×（1＋5％）1×（1＋10％）1＋20×（1＋5％）0×（1＋10％）0]
＝1.2×20×6.8094
＝163.43（万元）
【答疑编号11271】

17.
【正确答案】 B
【答案解析】 无形资产成本法的运用
专利的重置完全成本＝[（20＋50＋80＋10＋5）×（1＋10％）＋5]×（1＋5％×2）＝205.15（万元）
确定该项专利技术的贬值率：
＝已经使用年限/（已经使用年限＋剩余使用年限） 
＝2/（2＋7）×100％＝22.22％
评估值＝205.15×（1－22.22％）＝159.57（元）
【答疑编号11272】

18.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材251页，要求比较准确的理解和掌握无形资产的功能特性。
【答疑编号11273】

19.
【正确答案】 C
【答案解析】 根据行业平均净利润/净资产＝行业平均净资产收益率，得出行业平均净利润＝净资产10 000×行业平均净资产收益率为8％＝800（万元），则使用该商标后高于行业平均净利润1000－800＝200（万元），则评估值＝200×｛[1－(1＋10％)－50]/10％｝＝200×9.9148＝1982.96（万元）
【答疑编号11274】

20.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材348页，公式8－6。
【答疑编号11275】

21.
【正确答案】 C
【答案解析】 （12＋10）/12×5＝9.17（万元）
【答疑编号11276】

22.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材368－369页。本题结合运用公式9－3和公式9－6。900件合格品的价值为：
(1 000－100)×[100×(60％×1.1＋25％×1.2＋15％×1.12)×80％]＝81 216(元)

[1] [2] [3]  下一页