2016年注评考试《资产评估》单选题精选(12)

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111. 某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）。
A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米
112. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。
A. 评估
B.申报
C.公示
D.登记
113. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）
A. 8%
B.6%       C .5%
D.4%
114. 某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（）
A.100万元
B.80.32万元
C.102.21万元
D.94.27万元
115. 某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（）
A.0.92
B.1.07
C.1.09
D.0.94
116. 不适用于收益法进行评估的森林资源是（）
A. 经济林资产
B.竹林资产
C.幼龄林资产
D.实验林资产
117. 不属于采矿权差异要素的是 （）
A. 交通条件
B.自然条件
C.经济环境
D.矿产品位
118. 资源资产评估的特点不包括 （）。
A. 资源资产价格是自然资源的使用权价格
B.资源资产价格受区位影响较大
C.资源资产具有可收益性
D.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
119. 下列属性中不属于资源资产经济属性的是（）。
A. 具有使用价值
B.能以货币计量
C.具有区域性
D.具有可收益性
120. 下列资源中属于非耗竭性资源的是（）。
A.金属矿产资源
B.非金属矿产资源
C.能源矿产资源
D.土地资源 www.jiaoshi66.com 111. 
[答案] C
[解析] 容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率。
112. 
[答案] B
[解析] 参见教材167页。
113. 
[答案] C
[解析] 参见教材181页。（L+B）×r= L×r1+B×r2
所以：（600+1400）×8.5%= 600×r1+1400×10%，从而有r1=5%。
114. 
[答案] D
[解析] 10×｛〔1-（1+10%）^（-30）〕/10%｝=10×9.4269=94.269万元。
115. 
[答案] B
[解析] 〔1-（1+10%）^（-25）〕/〔1-（1+10%）^（-20）〕=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。
116. 
[答案] C
[解析] 参见教材242页；防护林不适合用市场法；(www.jiaoshi66.com)成熟龄林木适合剩余法；经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法。
117. 
[答案] D
[解析] 参见教材247页表6-1。
118. 
[答案] C
[解析] 参见教材235页。
119. 
[答案] C
[解析] 参见教材234页。
120. 
[答案] D
[解析] 参见教材231页。