2016年注评考试《资产评估》单选题精选(10)

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91.   某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）。
A.5.6万元
B.7.5万元
C.6万元
D.4.5万元
92.   某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（）。
A.120万元
B.79.23万元
C.60万元
D.100万元
93.   某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。
A.1250
B.1500
C.2000
D.3333.33
94.   用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）
A.整个开发期
B.整个销售期
C.整个开发期和销售期
D.整个开发期和销售期的一半
95.   根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括（）。
A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费
D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
96.   在假设开发法评估土地的基本公式P=A-（B+C+D+E）中，A代表的是 （）。
A.开发完成后的房地产价值
B.取得土地的实际成本
C.整个开发项目的开发成本
D.房产和土地的开发成本
97.   基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。
A. 用地
B.土地级别
C.土地
D.公共用地
98.   基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（）。
A.  0.992
B.0.937
C.0.986
D.1.067
99.   路线价法的理论基础是（）。
A.替代原则
B.供求原则
C.贡献原则
D.预期收益原则
100. 在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（）
A.单独深度百分率
B.累计深度百分率
C.平均深度百分率
D.标准深度百分率 www.jiaoshi66.com 91.   
[答案] C
[解析] 10×（900/1600）^0.5×0.8＝6
92.   
[答案] B
[解析] 500×[（1+8％）-1]+1000×[（1+8％）^0.5-1]=79.23（万元）。
93.   
[答案] C
[解析] 参见教材192页。
经容积率修正后可比实例价格
=可比实例价格×（待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数）
=1000×（3/1.5）=2000元/平方米。
94.   
[答案] C
[解析] 参见教材199页，土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费（或资金投入）为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。
95.   
[答案] A
[解析] 参见教材197页。
96.   
[答案] A
[解析] 参见教材206页。
97.   
[答案] B
[解析] 参见教材211页。
98.   
[答案] C
[解析] 见教材P215,土地使用年期修正的公式. 使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。
99.   
[答案] A
[解析] 参见教材217页。
100. 
[答案] B
[解析] 参见教材221页，理解掌握单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率的关系和规律。