三、投机炒作是否失去市场，房地产市场是否回归理性发展？
要说当前房地产市场受到了严重的冲击，首当其冲的要算手中囤积大量房产的投机炒作者。很多投机炒房者利用各种关系、手段，在楼盘尚末动工之前，就从开发商手中预定了大量房号，转手就在房产中介进行挂牌、转让，真正想买房的购房者在一级市场很难买到价格公道，称心如意的商品房，这迫使他们只能花更多的钱在二级市场购买房子。但现在已经今非昔日比了。二季度，二手房价格总体虽然变化不大，但买卖双房心态出现明显变化。有的投机者由于资金供应不足，银行贷款的限制，不得不抛售。在卖方急于出手、套现的同时，买方则在观望，等待价格的进一步调整。目前房价的下降幅度还不能达到消费者的心理预期，因此大多数人仍持观望态度，持币等待。投机炒房人士则陆续退出或转入长线投资，各房屋买卖中介所的业务量出现下降，相当一部分中介所面临洗牌，老百姓购房处于理性阶段。
随着我市落实中央宏观调控政策效应的进一步显现，我市少部分楼盘“非理性的房价涨幅可能会回落”。种种迹象表明：我市房产正从高投入、高回报的“青春期”迈向平稳成熟发展时期，人们的消费观念也正从理想化的单一高标准要求逐渐走向多样化、个性化、理性化，房产市场正逐渐归于理性、冷静。我们应当看到，清除了房地产业中的不健康因素和泡沫成分，经过调整的房地产业将更加健康、前景更好。
撰稿人：李燕
tag: 城建房产，领导讲话稿,行政公文写作范文,政府公文写作范文，职能部门 - 城建房产
您现在的位置：