2016年房地产估价师理论与方法相关知识精选答疑（5）

　　第4题：在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括：a.划拨土地应补交的出让金;b.已抵押担保的债权数额;c.发包人拖欠承包人的建设工程价款;d.强制执行费用;e.估价费用

        标准答案为：BC

　　请问老师，划拨土地应补交的出让金不是应该属于其它法定优先受偿款吗?为什么这里不选A呢?谢谢

　　回答：

　　你好，拨土地应补交的出让金应该属于其它法定优先受偿款，法定优先受偿款按定义只包含已抵押担保的债权数额和发包人拖欠承包人的建设工程款两项，此题问是的法定优先受偿款，故不宜选A，祝学习愉快，考试顺利，