1
130
130
汽泵
1
3500
3500
射钉枪
1
200
200
带丝
1
400
400
刨子
1
150
150
电带丝
1
3000
3000
检压泵
1
2000
2000
营销部
电脑
2台
7000
14000
打印机
2台
2000
4000
饮水机
1台
500
500
共计
217942
固定资产费用21.79万元。
七、营销策划
目前,哈市整体写字楼,除保利大厦外,可出租的面积为109050平方米左右,平均租金1.87元/天/平方米。虽然表面上看总面积并不多。但是,由于哈尔滨市宾馆业竞争十分激烈,各宾馆均出现客源不足现象,目前,哈市几十家宾馆几乎都可设立长包房,或开出部分楼层做为写字间使用。其中哈市较好的三星级以上宾馆,如:华融饭店、帕弗尔饭店、国际饭店、凯莱商务酒店等均开设出写字间,吸引了五十家左右国内外知名公司及联络处,且其价位均不足1美元/天/平方米,有些三星级宾馆价位只有2—4元/天/平方米,较低档一些的宾馆,其价位均在2元/天/平方米左右。另外,哈尔滨市很多公司将其办公楼以极低的价位出租出去,这部份的面积是现有实际正式营业的写字楼面积的5倍以上,而且房租普遍在1元/天/平方米左右,对现有写字楼的出租也构成极大威胁。因此,哈尔滨市写字楼出租市场的竞争将会欲来欲激烈。
中宝大厦共计19层,分为地下2层,地上17层,可出租楼层为-1~16层,-1层面积为501.96 m2 ,1~16层面积共计12740.56m2。大厦可出租面积共计13242.52 m2。
从大厦目前装修风格看,以写字间为主,另设客房、游泳馆、洗浴、酒吧、餐饮等项目,目前写字楼与客房、娱乐于一体的综合大厦并不多见,这是该大厦别于其它写字楼的显著特点,也可说是今后大厦招租的招牌。2000年开业的华驿大厦可谓哈市综合性写字楼的典范,地理位置与中宝大厦距离较近,在经营上已形成自己的风格,而中宝大厦竣工至今,从未做过任何大型的媒体宣传,在各方面并未显现出强有力的竞争优势。
本大厦的优势是:
1、本大厦位于教化街与铁路街交叉口,相邻安发桥,虽处哈市中心地带,但闹中取静。
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